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Immobilier aux USA

Antom Patrimoine - Immobilier USA

En constante recherche de solutions performantes pour nos clients, nous étudions les opportunités innovantes afin de proposer des solutions alternatives efficaces pour booster la rentabilité du patrimoine de nos clients. Présents en Floride en 2011 et maintenant sur Détroit, les Etats Unis sont une des opportunités que nous avons retenues.

POURQUOI INVESTIR À DETROIT?

Avec des investissements à moins de 80 000 dollars et des loyers supérieurs à 800 dollars, Detroit est une ville à fort rendement très appréciée des investisseurs internationaux.

Antom Patrimoine à Detroit

Les gratte-ciel arborent de nouveau les noms de multinationales, bars et restaurants branchés émergent, les start up arrivent en masse, des projets d’envergure voient le jour tel que la ligne de tramway, la QLine qui sera ouverte au printemps: Detroit, berceau de l'industrie américaine, renaît après sa faillite et l'effondrement du secteur automobile ayant entraîné un exode massif de ses habitants faute d'emplois.
Diversifier son économie pour ne plus dépendre que de l'automobile, tel est l'objectif de Detroit, qui se présente désormais comme un haut lieu des services liés à la mobilité, du développement des technologies associées à la finance et de la logistique.

Antom Patrimoine - Immobilier USA
"C'est un grand changement comparé à il y a une décennie. Le taux d'occupation s'est envolé et les prix ont explosé", assure Sandy Baruah, présidente de la Chambre de commerce.

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Le fort dynamisme économique crée beaucoup d'emplois et la population revient en nombre s’installer à Detroit.
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Les nouveaux arrivants doivent se loger, générant une dynamisation du marché immobilier dont les prix sont encore au plus bas.
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Les investisseurs internationaux se sont vite rendu compte du potentiel de rentabilité de la ville et investissent massivement.

Tous les indicateurs sont au vert !

Antom Patrimoine - Immobilier USA

Bien sûr tout n’est pas parfait, c'est pourquoi notre équipe, spécialiste des investissements Aux Etats unis depuis 2011 attache une importance particulière dans le choix des quartiers ou investir et dans l’accompagnement juridique et administratif des acquisitions.

POURQUOI INVERSTIR AVEC ANTOM PATRIMOINE?

Antom Patrimoine vise l’optimisation de votre investissement :

Sélection de maisons dans des quartiers plus prisés avec un rendement locatif de 9 à 13% net
Garanties locatives
Accompagnement dans toutes les démarches administratives, juridiques et fiscales
Gestion locative de vos maisons
Possibilité de visites avec notre agent immobilier francophone sur place
Expérience dans l'investissement à l'international
Large panel pour tout type d'investissement
Possibilité de financements à hauteur de 50%
Exemple d'investissement
Antom Patrimoine - Immobilier USA

Description : dans un quartier résidentiel, maison individuelle rénovée de 124m2 sur un terrain de 563m3, composée d'un séjour, de 3 chambres, de 2 salles de bain et d'un garage séparé.
Montant d'acquisition (frais d'acquisition compris)60 246$
Loyer mensuel850$
Frais de gestion, taxes, assurances, comptabilité298$
Loyer mensuel net552$

Rentabilité brute annuelle17%
Rentabilité nette11%

C’est début 2010 que la piste de la Floride a commencé à retenir notre attention. Contrairement au marché européen, le marché de l’immobilier américain, après la crise de 2008, a vu s’ouvrir pour les investisseurs des opportunités très favorables.
La crise des subprimes a généré un effondrement de l’immobilier : Les saisies bancaires par milliers ont créé une explosion de l’offre pendant que des foyers exclus du système bancaire américain étaient contraints d’utiliser la location pour se loger. Résultat, les prix s’écroulent. Avec des prix divisés par 2 et une parité de l’euro dollar favorable, l’opportunité d’investissement est incontestable. Nous avons monté le projet d’investissement avec notamment la mise en place de partenariats avec des banques, un cabinet d’expertise comptable, un avocat, un broker, un gestionnaire locatif… Notre offre a donc été lancée en 2011, entièrement fiabilisée avec une prestation complète tant au niveau immobilier que juridique administratif et fiscal.
En 2014, les prix de l’immobilier en Floride ayant retrouvé un niveau cohérent, nombre de nos clients ont revendu leurs biens générant d’importantes plus-values.
La plupart d’entre eux ont réinvesti leurs gains sur la ville de Détroit.

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